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Locação

Locação de Imóvel

Se você é proprietário(a)

É uma tranquilidade deixar o seu patrimônio aqui pra gente tomar conta! Primeiro fazemos o processo de captação com visita, autorização, laudo, fotos, explicamos tudo direitinho e divulgamos seu imóvel! Aí vamos atrás dos interessados, mostramos o imóvel e analisamos as fichas. Depois do contrato de locação fechado, é hora da administração assumir e todas as demandas desse período são tratadas por uma equipe experiente e super bem treinada. A gente cuida de tudo, até a devolução do imóvel para começar de novo o processo de locação. Ah, temos acompanhamento jurídico em todas as etapas também!

Bacana, né? No final dessa página tem um formulário para você solicitar uma avaliação.

Se você é candidato(a) a inquilino(a)

1) Faça uma lista (pode ser mental) com as características principais que o imóvel precisa ter para te atender. Quais os bairros ou regiões, quantos quartos, se precisa de vaga de garagem, valor estimado, essas coisas. Tenha em mente o que não dá para abrir mão e o que pode ser flexibilizado.

Acesse a área de busca aqui do site e veja as opções que estão de acordo com a sua lista. Aqueles que você achar que atende, agende uma visita para ver pessoalmente. Isso é fundamental. Você solicita e alguém do nosso time confirma dia e horário com você.

Você também pode entrar em contato direto com o nosso atendimento. Pelo whatsapp 31 99255-0030, telefone 31 3247-1000 ou e-mail atendimento@silvioximenes.com.br. Nosso horário de visita é de 2ª a 6ª feira de 9h às 17h.

2) Eba! Imóvel escolhido!

Você deverá optar agora por uma garantia locatícia. Se você nem sabe o que é isso, não se preocupe. Leia abaixo um resuminho das opções.

Seguro Fiança: passa pela análise da seguradora e é renovado anualmente. Você paga as parcelas do seguro mensalmente junto com o boleto do aluguel e fica tranquilo durante todo o contrato. O valor é bem acessível. Solicite uma proposta.

Título de capitalização: essa garantia é bem rápida. Você adquire um título com a seguradora no valor que vai de 12 a 15x o valor do aluguel. O pagamento é único e a renovação automática durante o período da locação. Na devolução do imóvel você recebe 100% do valor pago corrigido pela TR.

Fiadores: está em desuso, mas ainda existe! São necessários 2 Fiadores, ambos com renda mínima comprovada de 3x o valor do aluguel e pelo menos um deles com imóvel quitado e desembaraçado, em Belo Horizonte.

Lá na área de Downloads tem as fichas que você vai precisar preencher e a lista de documentos para enviar junto. Fazemos a pré-reserva do imóvel só depois da proposta aprovada e dos documentos entregues. A análise é por ordem de chegada, então prepare e envie tudo rapidinho para não perder o imóvel que você quer.

Alugue seu imóvel sem fiador! Clique aqui e conheça as opções de garantias locatícias e as vantagens e desvantagens de cada uma delas!

Pode parecer muita coisa e talvez tenha ficado alguma dúvida. É só ligar pra gente que explicamos tudinho para você!

3) Já estamos nos finalmente!

Ficha aprovada! Vamos fazer o contrato de locação e o laudo de vistoria. Trabalhamos com assinatura eletrônica, então você vai receber um e-mail, conferir tudo e assinar. Tudo simples, rápido e seguro! Não tem cartório nem nada! Tudo online mesmo e sem custo para você! Bom, né?

Aí você vai pagar o boleto com os valores proporcionais do Seguro Incêndio, IPTU e condomínio e receber as chaves! Uhuuuuu

Importantíssimo: você vai receber instruções sobre o início do contrato com algumas recomendações e prazos. Leia tudo com muita atenção e carinho, hein? E não fique com dúvidas, liga pra gente!

É isso! Bora fazer a mudança e aproveitar cada momento no seu novo imóvel!

Ah, e não se preocupe, durante todo o contrato continuaremos aqui! Sabemos que imprevistos acontecem e nosso time está preparado para receber e analisar as suas solicitações. Precisando é só ligar 31 3247-1000 ou enviar um e-mail para atendimento@silvioximenes.com.br.

Uma dica: verifique na apólice quais serviços emergenciais o seu Seguro Incêndio cobre. De repente você resolve a questão de forma mais rápida e fácil.

Rescisão do Contrato

Queremos que você fique com a gente para sempre, mas entendemos que a vida é feita de momentos e esperamos que você vá só com lembranças boas! Por isso, cada vez mais buscamos soluções para que tudo seja feito que forma simples e rápida.

A primeira coisa que você precisa fazer é nos enviar o aviso prévio informando que você pretende rescindir o contrato e qual o endereço do imóvel. Envie para o e-mail atendimento@silvioximenes.com.br ou preencha o formulário.  O aviso deve ser enviado com no mínimo 30 dias de antecedência.

Em seguida nós iremos encaminhar todo o procedimento para entrega do imóvel. Geralmente usamos o e-mail cadastrado no sistema para isso. Para adiantar, segue uma listinha do que será pedido:

  • Nada consta e última conta com comprovante de pagamento da Cemig, Condomínio e Copasa (se for o caso);
  • Se o IPTU não for cobrado junto com aluguel, comprovante de quitação dele também;
  • Para imóvel comercial: comprovante de quitação das DAE – Taxas de Segurança Contra Incêndio de todo o período da locação

Após recebimento da documentação, vamos agendar com você a vistoria no prazo de até 4 (quatro) dias úteis.

Rescisão do Contrato de Locação: 4 passos para uma boa experiência. Clique e confira

Dicas de ouro:

1) a vistoria deve ser realizada com o imóvel completamente desocupado. Uma coisa que facilita e agiliza muito esse processo de devolução das chaves é o imóvel estar no mesmo estado do início do contrato. Confira tudo antes através do Laudo de Vistoria de entrada, pois é ele que usaremos para essa verificação. Se por qualquer motivo você não tiver mais acesso a esse laudo (ele foi assinado junto com o contrato), é só pedir que enviamos por e-mail.

2) Evite débitos indevidos no seu nome! Solicite o encerramento da conta na Cemig e, se for o caso, o tamponamento da Copasa.

A entrega das chaves pode ser feita depois que fizermos a vistoria. Se ficar alguma pendência de reparo você será avisado. O melhor mesmo é só entregar as chaves depois que a vistoria for completamente liberada. Ah, é importante você saber que só consideramos a rescisão após o recebimento das chaves. Até esse momento o aluguel ainda é devido.

Feito isso, liberamos a rescisão parcial e o acerto final será encaminhado para o seu e-mail. O termo de rescisão fica disponível após a confirmação do pagamento.

Esperamos sinceramente que você queira continuar conosco, seja alugando ou comprando um novo imóvel! Conta pra gente qual a sua nova necessidade, quem sabe você fica mais um pouco! 🙂

Alugue seu imóvel conosco

Ao enviar um contato, você está concordando com os Termos de uso e a Política de Privacidade.

Silvio Ximenes

Agende sua visita e tire suas dúvidas sobre os imóveis ou sobre o seu contrato!

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